Capital Properties ...
non solo assiste i suoi clienti nella selezione e nell' acquisto delle loro case da vacanza, ma assicura la consulenza necessaria per valutare la validuità dell' investimento in relazione alle disponibilità, al tipo di utilizzo e alla propensione al rischio dell'investitore.
Inoltre garantisce anche l'assistenza per affittare l'immobile quando non utilizzato.
Attraverso le partnership con le agenzie di affitto locali più affidabili, l'investitore ha accesso ad un servizio di management professionale che assicura il reperimento dell' inquilino e la gestione operativa della proprietà a costi ridotti rispetto al mercato e con una particolare attenzione ai problemi dei proprietari non residenti nel Paese.
Capital Properties
con il servizio di promozione sui più importanti portali del Paese, e l'inserimento nelle banche dati dei corrispondenti locali,rapidamente risolve il problema della redditività dell'immobile acquistato. L'utilizzo di Web-site visitati non soltanto localmente ma letteralmente in tutto il mondo, permettono al proprietario di avere una visibilità e un'efficacia che garantisce un affitto referenziato anche per brevi periodi tutte le volte che il proprietario lo desidera.
Prima di effettuare un acquisto per investimento di una proprietà sia per vacanze che solo per investimento, è bene analizzare alcuni punti:
§ Definire le priorità: si sta cercando di investire in un mercato emergente con una rivalutazione attesa del capitale potenzialmente alta o si desidera semplicemente coprire i costi del mutuo eventuale, attraverso l'affitto? Si intende ricavare una pensione da questa proprietà nel futuro?
§ Guardare alla proprietà attraverso gli occhi dei 'vacanzieri ' che pagano per ottenere standard adeguatamente alti che meritano l'affitto che si richiede. Controllare l' Indicatore di livello dell'immobile prima di acquistare assicura che la proprietà è uguale ai requisiti richiesti da questo mercato.
§ Assicurarsi che l'ubicazione sia giusta in termini di accessibilità e prossimità alle linee di trasporto, ai negozi e supermercati: ciò massimizzera la possibilità di affitto e di reddito potenziale.
§ Le strutture turistiche e alberghiere aumentano l'opportunità di affitto, come attività di supporto al turista.
§ Nella ricerca si investighi circa la richiesta di locazione per il tipo di proprietà individuata nell'area dove si sta considerando l' acquisto. È possibile che il mercato si saturi in un prossimo futuro ?
§ Se si desidera usare la proprietà per parte dell'anno, è opportuno calcolare l'ammontare di reddito generato e di cui si ha necessità durante il tempo rimanente. Una rapida ricerca on-line permetterà di identificare i periodi occupati e le locazioni di media realizzate per proprietà simili nell'area. Bisogna anche accertarsi anche delle vacanze scolastiche e le feste relative alla località con i periodi di picco e quelli in cui il posto si svuota.
Infine si può selzionare il proprio investimento in base a criteri che non necessariamente devono essere tutti rispettati come:
- Prezzo sotto il mercato
- Mercato emergente
- Alto Potenziale di affitto
- Alta rivalutazione del capitale
- Termini favorevoli di pagamento
- Garanzia della locazione
- Sviluppo localmente di strutture sportive e di attrazione ( es. campo di golf )
